Förstudie/ Design

Förstudie i byggprojekt – grunden för smart arkitektur och hållbara beslut

När du står i startgroparna för ett byggprojekt är det lätt att vilja komma igång direkt med skisser och ritningar. Men att hoppa över det viktigaste första steget – förstudien – kan bli både dyrt och riskabelt. På Banersgatans arkitektavdelning hjälper vi dig att ta rätt beslut från början, med en noggrann och strategisk förstudie som skapar trygghet, tydlighet och kontroll inför resten av processen.

​

Vad är en förstudie inom arkitektur?

En förstudie är det inledande analys- och utredningsskedet i ett byggprojekt. Det är här vi som arkitekter samlar in, utvärderar och sammanställer all information som påverkar projektets genomförbarhet, designmöjligheter och ekonomiska ramar.

Syftet med förstudien är att ge svar på frågor som:

• Vad är möjligt att bygga på platsen?

• Vilka funktionella behov har verksamheten eller kunden?

• Vad säger detaljplanen, bygglovsregler och tekniska krav?

• Vilka volymer, ytor och byggnadstyper är realistiska?

• Vilka risker och möjligheter finns?

​

En väl utförd förstudie ger dig ett professionellt beslutsunderlag – innan kostsamma projekteringar eller bygglovsansökningar påbörjas.

Varför är en arkitektonisk förstudie viktig?

Förstudien är inte bara ett formellt första steg – den har ett reellt värde för både små och stora byggprojekt. Här är några av de främsta fördelarna:

✅ Rätt beslut från början

Du slipper börja om på nytt längre fram. Förstudien identifierar hinder och möjligheter redan i idéstadiet.

✅ Styr projektets omfattning

Vi hjälper dig att bedöma omfattning, ytor, byggbarhet och kostnadsramar innan ni binder upp resurser.

✅ Bättre bygglovsprocess

En genomarbetad förstudie ger ett försprång inför bygglovsansökan, eftersom vi redan har kontrollerat vad som är förenligt med plan- och byggregler.

✅ Starkare affärsunderlag

För fastighetsutvecklare och företag är förstudien ett viktigt dokument i samband med markköp, förhandlingar och finansiering.

✅ Underlättar kommande projektering

En tydlig förstudie gör att arkitekt, konstruktör och övriga konsulter kan arbeta snabbare och mer samordnat i nästa steg.

Vad innehåller en förstudie från Banersgatan?

Vi anpassar varje förstudie efter projektets karaktär och kundens behov, men ett typiskt upplägg innehåller:

1. Platsanalys

Vi analyserar platsens fysiska, juridiska och tekniska förutsättningar:

• Detaljplan, byggrätt och tillståndsfrågor

• Topografi, sol- och skuggstudier, tillgänglighet

• Kulturmiljö och miljöaspekter

• Parkering, angöring och logistik

2. Behovsanalys / funktionsprogram

Tillsammans med dig som kund går vi igenom:

• Ytbehov och rumslig organisation

• Verksamhetskrav eller boendebehov

• Framtida flexibilitet och hållbarhetsmål

3. Volym- och gestaltningsstudie

Vi tar fram tidiga skisser och modeller:

• Byggnadsvolymer och höjder

• Möjlig placering på tomt

• Illustrationer som visar hur projektet kan ta form

4. Regelanalys och riskbedömning

Vi kartlägger potentiella hinder:

• Planbestämmelser, höjder, avstånd, buller

• Möjligheter till avsteg eller detaljplaneändring

• Identifierar tekniska risker (grundläggning, tillgänglighet etc.)

5. Kostnadsbedömning (grov nivå)

Vi ger en första indikation på byggkostnad, omfattning och projektstruktur.

Vem har nytta av en förstudie?

Förstudien är ett värdefullt verktyg för många typer av beställare:

👷 Byggherrar och fastighetsutvecklare
Få ett beslutsunderlag innan du går vidare med investering, markköp eller detaljplaneprocess.

🏢 Företag och verksamheter
Ska ni bygga nytt kontor, industrihall eller lokal? En förstudie hjälper er att förstå vad som är möjligt på platsen och hur lokalerna kan anpassas.

🏘️ BRF:er och privata fastighetsägare
Vid om- eller tillbyggnad av befintliga byggnader. Är det genomförbart? Vad krävs i bygglovet?

📐 Kommuner och organisationer
Inför skolbyggen, förskolor, vårdlokaler och offentliga projekt där analys och öppenhet i tidiga skeden är avgörande.

Hur går det till att göra en förstudie med Banersgatan?

1. Inledande möte

Vi startar med att lyssna på dina idéer och behov. Du får direktinput om möjligheter, tidplan och nästa steg.

2. Datainsamling och analys

Vi hämtar in information från kommunen, detaljplan, kartunderlag och andra relevanta källor.

3. Bearbetning och skisser

Vi sammanställer volymstudier, skisser och modeller samt analyserar olika alternativ.

4. Presentation och slutsatser

Vi presenterar våra rekommendationer i ett sammanhållet dokument – lätt att använda internt eller i kontakt med t.ex. kommunen eller finansiär.

5. Nästa steg

När förstudien är klar, kan vi gå vidare med bygglovsritningar, projektering eller samordning med konstruktör och tekniska konsulter – allt inom samma hus.

​

Förstudie + konstruktion = Banersgatans styrka

På Banersgatan erbjuder vi inte bara arkitekttjänster – vi har också egna byggnadskonstruktörer. Det innebär att vi kan ta hänsyn till bärighet, byggsystem och tekniska lösningar redan i förstudien. Det sparar både tid och pengar i nästa steg av projektet.