Arkitektritning för attefallshus – vad gäller?

Attefallshus har blivit otroligt populära i Sverige de senaste åren. Många väljer att bygga ett attefallshus som gästhus, kontor, uthyrningsbostad eller som en kombination av flera funktioner. Men även om attefallshus är bygglovsbefriade i de flesta fall, krävs det fortfarande anmälan till kommunen och startbesked innan du får börja bygga. Och för att din anmälan ska bli godkänd krävs arkitektritningar.

I den här guiden går vi igenom vad som gäller för arkitektritningar för attefallshus, vilka ritningar du behöver och hur du kan undvika vanliga fallgropar.

Vad är ett attefallshus?

Ett attefallshus är en fristående byggnad på tomten som får vara upp till 30 kvm stort och uppföras utan bygglov, så länge vissa villkor är uppfyllda. Det finns också särskilda regler för attefallstillbyggnader och inredning av ytterligare bostad i befintligt hus.

Trots att bygglov inte krävs behöver du alltid göra en anmälan till kommunen. Kommunen granskar då bland annat arkitektritningarna innan du får startbesked.

Varför krävs arkitektritningar för attefallshus?

Arkitektritningarna är nödvändiga för att kommunen ska kunna bedöma att attefallshuset uppfyller gällande regler, exempelvis:

• Maximal byggnadsarea (30 kvm).

• Maximal nockhöjd (4 meter).

• Placering på tomten (inte närmare än 4,5 meter från tomtgräns utan grannens medgivande).

• Att byggnaden följer byggregler för tillgänglighet, säkerhet och energihushållning.

Vilka ritningar krävs för attefallshus?

För att kommunen ska kunna bevilja startbesked för ett attefallshus krävs normalt följande arkitektritningar:

1. Situationsplan – visar var på tomten attefallshuset placeras.

2. Planritning – visar byggnadens planlösning, dörrar, fönster och mått.

3. Fasadritningar – visar byggnaden från alla sidor.

4. Sektionsritning – visar byggnadens höjder och takvinkel.

Ibland kräver kommunen även en enkel 3D-visualisering eller perspektivritning för att kunna bedöma byggnadens utseende.

Processen steg för steg

1. Idé och planering

Fundera på hur du vill använda attefallshuset – gäststuga, kontor, uthyrning eller bastu. Ta fram en första skiss.

2. Kontroll av regler

Kontrollera att ditt projekt följer attefallsreglerna: max 30 kvm, max 4 m nockhöjd, minst 4,5 m från tomtgräns.

3. Framtagning av arkitektritningar

En arkitekt eller ingenjör tar fram situationsplan, planritningar, fasadritningar och sektionsritningar.

4. Inlämning av anmälan

Ritningarna lämnas in tillsammans med anmälan till kommunen.

5. Handläggning

Kommunen granskar ritningarna. Om de är kompletta kan du få startbesked snabbt. Om de är bristfälliga krävs kompletteringar.

6. Startbesked

När kommunen beviljat startbesked kan byggnationen påbörjas.

Vanliga misstag vid arkitektritningar för attefallshus

1. Fel mått – byggnaden är större än 30 kvm eller högre än 4 m.

2. Felaktig placering – för nära tomtgränsen utan grannens tillåtelse.

3. Felaktig skala – ritningarna är inte i korrekt skala (1:100).

4. Bristande detaljnivå – planritningar och fasadritningar stämmer inte överens.

5. Självritade skisser – kommunen godtar inte enklare skisser.

Vad kostar arkitektritningar för attefallshus?

Priset varierar beroende på aktör, men räkna med:

• Komplett ritningspaket: 16 000 – 24 000 kr

• Med 3D-visualisering: från 10 000 kr och uppåt

Att anlita en professionell aktör sparar tid och minskar risken för kompletteringskrav.

Kan man rita själv?

Ja, det är möjligt att själv rita ett attefallshus, särskilt om du använder ritprogram online. Men kommunen ställer höga krav på fackmannamässighet, och många som ritar själva får kompletteringskrav.

För att undvika förseningar väljer de flesta att anlita en arkitekt eller ingenjör.

Sammanfattning

• Attefallshus kräver ingen bygglovsansökan, men alltid anmälan och startbesked.

• För startbesked krävs arkitektritningar: situationsplan, planritning, fasadritningar och sektionsritning.

• Ritningarna måste vara skalenliga, fackmannamässigt utförda och stämma överens med attefallsreglerna.

• Professionell hjälp sparar tid och minskar risken för kompletteringskrav.

Behöver du hjälp med arkitektritningar för attefallshus?

På Banersgatan Ingenjörsbyrå hjälper vi dig att ta fram kompletta arkitektritningar för attefallshus – anpassade till kommunens krav. Vi ser till att du får startbesked snabbt och smidigt.

Läs mer om hur vi kan hjälpa er med arkitektritningar här.