Arkitektritning för ombyggnad – vad krävs?

Att bygga om en befintlig byggnad kan vara minst lika komplicerat som att bygga nytt. Oavsett om du planerar att riva väggar, flytta kök, bygga till ett rum eller göra en större renovering kan du behöva arkitektritningar. Kommunen ställer ofta samma krav på ombyggnadsprojekt som på nybyggnationer, särskilt om ändringen påverkar byggnadens konstruktion eller utseende.

I den här guiden går vi igenom när arkitektritningar krävs vid ombyggnad, vilka ritningar som behövs, vanliga misstag och hur du får processen att flyta smidigt.

När krävs arkitektritningar vid ombyggnad?

Arkitektritningar krävs när ombyggnaden innebär:

• Ändrad planlösning – till exempel att flytta kök eller badrum.

• Ändrad fasad – nya fönster, dörrar, balkonger eller tilläggsisolering som ändrar utseendet.

• Tillbyggnad – utbyggnad av huset med nytt rum, altan eller våning.

• Ändrad bärande konstruktion – exempelvis rivning av bärande vägg.

• Ändrad användning – om du gör om lokaler till bostäder eller tvärtom.

För mindre inre förändringar, som att måla om eller byta köksskåp, behövs ingen arkitektritning.

Varför behövs arkitektritningar vid ombyggnad?

Arkitektritningar fyller flera viktiga funktioner:

• Kommunen kan bedöma om bygglov/anmälan behövs.

• Byggnadsnämnden kan se att ombyggnaden följer lagar och regler.

• Entreprenörer får tydliga underlag för byggarbetet.

• Du undviker missförstånd genom att ha ritningar som visar exakt vad som ska göras.

Vilka ritningar behövs vid ombyggnad?

Beroende på ombyggnadens omfattning kan följande arkitektritningar krävas:

1. Planritning – visar den nya planlösningen. Viktigt vid rivning av väggar eller flytt av kök/badrum.

2. Fasadritning – krävs om fasadens utseende ändras, till exempel vid nya fönster eller dörrar.

3. Sektionsritning – kan krävas om tak, bjälklag eller höjder ändras.

4. Situationsplan – om byggnaden får en tillbyggnad som påverkar tomtens disposition.

Processen steg för steg

1. Inventering

Gå igenom byggnaden och definiera vilka förändringar du vill göra.

2. Kontroll av krav

Kontakta kommunen för att se om bygglov eller anmälan krävs.

3. Framtagning av ritningar

En arkitekt eller ingenjör tar fram de ritningar som behövs.

4. Inlämning av handlingar

Ritningarna skickas in till kommunen som del av bygglovsansökan eller anmälan.

5. Handläggning

Kommunen granskar ritningarna och beslutar om bygglov/startbesked.

6. Byggstart

När beslut är fattat och du har startbesked kan byggarbetet påbörjas.

Vanliga misstag vid ombyggnad

1. Ingen kontroll av bygglovsbehov – många börjar bygga utan att veta om bygglov krävs.

2. För enkla ritningar – handritade skisser godtas inte.

3. Felaktig planritning – visar inte exakt var väggar, dörrar och installationer ska placeras.

4. Ingen uppdaterad fasadritning – fasadändringar kräver alltid ritningar.

5. Bristande samordning – ritningar för ombyggnad måste ofta kombineras med konstruktionsritningar.

Kostnad för arkitektritningar vid ombyggnad

Priset varierar beroende på projektets omfattning:

• Mindre ändringar (nya fönster, flytt av vägg): 5 000 – 10 000 kr

• Mellanstora ombyggnader (köksflytt, tillbyggnad på 10–20 kvm): 10 000 – 40 000 kr

• Större ombyggnader eller totalrenoveringar: 40 000 kr plus

Kan man rita själv?

För mycket små förändringar kan det gå att rita själv, men så snart fasad eller konstruktion påverkas krävs fackmannamässiga ritningar. Kommunen accepterar inte skisser som saknar skala och måttsättning.

Sammanfattning

• Arkitektritningar krävs vid de flesta ombyggnader som ändrar planlösning, fasad eller konstruktion.

• Vanliga ritningar är planritningar, fasadritningar, sektionsritningar och situationsplan.

• Ritningarna används för bygglov, startbesked och som underlag för entreprenörer.

• Professionell hjälp minskar risken för fel, kompletteringar och förseningar.

Behöver du hjälp med arkitektritningar för ombyggnad?

På Banersgatan Ingenjörsbyrå hjälper vi dig att ta fram ritningar för ombyggnad – oavsett om du ska flytta en vägg, bygga till eller renovera hela huset. Vi ser till att handlingarna uppfyller kommunens krav och gör processen smidig.

👉 Kontakta oss idag för en kostnadsfri offert!

Läs mer här för mer information om hur vi jobbar med arkitektritningar.